本月刚结束的两会上，国务院总理李强在政府工作报告中谈及房地产时，再次强调
后地产时代，如何重构文旅与地产的关联方式，如何解码地产与商业的跨界共生？本届的地产专家团队，将以“全流程护航、多维度共振”为内核，从解码经济脉动到激活文商旅融合，从招商实战运营到非标项目操盘，汇聚全产业链的智慧力量。
- 从项目获取阶段的经济和行业分析专家，到定位策划中深耕文旅融合的行业智库。
- 从招商运营实战经验比较丰富的资产运营方，到操盘过众多非标项目的创意主理人。
- 微观视角：联动策展人、书店主理人等非标创意群体，以“见微知著”的实践智慧激活空间内容生态。
以在地文化、IP内容、艺术创意为核心驱动力，重构商业与旅游的底层逻辑，将“文化符号”转化为可体验、可消费、可传播的实体场景（如非遗活化、主题策展、文化街区）。
通过业态创新、流量运营实现文化价值的商业化变现，形成“文化内容-消费场景-用户留存”的闭环。
以旅游动线串联空间场景，打造“微度假目的地”，通过“轻旅游化”的游逛体验延长用户停滞时间，激活消费潜力。
文商旅融合不是简单的业态叠加，而是通过“新生态”构建，推动地产从“空间开发商”向“城市内容服务商”转型。跨界共生模式能够激活存量空间、提升城市文化软实力，助力“消费中心城市”与“文化地标城市”的双重目标。通过情感化、个性化的场景设计，满足Z世代对“精神消费”与“社交货币”的双重需求，重塑人与空间的关系。
从“高周转、重资产”的房地产思维，转向“轻资产、强运营”的内容驱动模式，注重长期价值而非短期销售收益。
传统开发商、运营商、商户的单一关系被打破，形成“政府-资本-内容方-用户”的生态共同体（联合投资、收益分成、社群共治……）。
物理空间从“功能容器”升级为“情感载体”，通过策展、事件、主理人IP等打造“有温度的内容场域”。
从“单一功能”到“复合体验”：书店+咖啡+展览、酒店+剧场+零售等跨界业态叠加新生态。
30年房地产行业经验，毕业于美国康奈尔大学和上海同济大学，曾在纽约、伦敦、香港、北京、上海等国际国内城市长期工作和学习。在国际国内大规模的公司包括仲量联行、高力国际、万科集团、华贸集团、银泰集团等担任企业高层，负责经营性业务的投资、定位、招商、运营、出清等全流程工作。他被北京市朝阳区政府评为“商务创新领军人才”，还是央视英语频道的特约房地产评论员，国际国内著名大学(康奈尔、清华、北京交大等)的客座教授和面试官。
她和团队为751这座老工厂注入了新的灵魂和活力，开始了设计创新的转型之路。自此聚集了一大批中国最前沿的设计师、建筑师群体，形成了北京最活跃、最时尚、最潮流的设计创新力区域。2011年起她带领团队策划北京国际设计周751国际设计节，每一届都给城市和设计师们贡献超过50个国内外设计展览和论坛。2018年-2019年，她获德国总理奖，作为洪堡学者赴德国做访问学者研究。2021年她带领团队策划了苏州国际设计周，让设计力量介入了姑苏千年古城的更新。
演讲主题——工业遗产转型：798·751园区从工厂大院到全球艺术创新风向标
结合798·751园区从工业遗产转型为全球艺术创新风向标的经验，分享园区如何通过多元文化科技业态深层次地融合吸引游客，成为国内顶级规模的艺术创意产业集聚区，不断为公众带来丰富而前沿的文化艺术体验。
她拥有超过20年的房地产顾问、研究、招商及运营经验，并在行业内长期担任管理职位。她曾带领团队在产业研究、城市再开发、文旅开发、资产与投资组合、招商引资等领域在中国西南市场建立了强有力的口碑与领导地位。
2025年文旅产业将迎来政策+消费+科技的三轮驱动重构期。政策红利下文旅GDP占比突破8%，是提振消费的核心关键。但文旅市场复苏伴随结构性矛盾：消费升级倒逼供给侧改革，科技重塑沉浸式体验，轻资产运营成破局关键。政府需要全力支持关注“两新项目”，企业需以核心能力为根基，借数字化与跨界融合打造新质生产力，在体验经济浪潮中实现价值共生。
他立足本地实践并放眼海内外，以国际视野致力于通过创意品项这一文化品牌推动欧洲与中国的文化交流沟通。曾策划乌镇国际当代艺术邀请展、三里屯太古里灯光节、蟠龙龙十景mapiping show等一系列文旅地产和商业地产的顾问工作。在国内外策划的重要展览包括：“海上世界灯光节”(深圳)；“乌托邦·异托邦”乌镇国际当代艺术邀请展(浙江)；“我们从未不认识——中国当代摄影”(荷兰阿姆斯特丹FOAM摄影博物馆)；荷兰当代摄影”(北京三影堂摄影艺术中心/上海喜玛拉雅美术馆)等。
拆解三里屯太古里灯光节、蟠龙天地灯光秀、万科徐汇天空URBAN CARPET等案例，提出“艺术IP+商业地产”共生模型，分享“策展即产品”的运营逻辑。
于2014年收购1942年创立的Paragon Book Gallery（佳作书局），并将其发展为全球艺术文献资源网络。致力于促进中西方艺术交流的佳作书局继续秉承专业化、全球化的经营传统，更加专注于中外艺术类图书的引介、翻译及出版，并持续举办丰富的艺术文化活动。主导《⼠林典藏：稀⻅⽊作⼩⽂房》《片云：吴彬的十面灵璧》等重量级出版项目，提出“书店即美术馆”模式。
结合佳作书局多地门店转型经验，解析“书店+”复合业态模型，论证“情感消费链”对文旅项目客群黏性与品牌忠诚度的提升价值，探索打造创新性文化消费新场景与体验。
Gan的作品和项目深受国内外主流媒体的关注，曾被央视、新华网、环球时报、东方卫视、人民日报、CGTN、VICE 中国等多家新闻媒体报道。他与多家国内外知名品牌合作，提供创意服务，包括 NIKE、Salomon、支付宝、腾讯、李宁、凯迪拉克、巴黎水、杜蕾斯等，展现了涂鸦艺术在品牌表达中的独特价值。
在武汉，一毛不只是一个视觉符号，更能成为连接人与空间、情绪与记忆的媒介。一毛作为武汉的樱花，不仅是街头艺术的入侵者，更正在成为这座城市的季节性象征。
毕业于东南大学建筑系，任职经历包括深圳，成都大型设计机构，成都万华投资集团有限公司。自2018年开始创立四周建筑，落地作品包括：成都大运会空中连廊，海口世纪海角街区，万华麓湖美食岛，成都春熙路春台市锦，成都大悦城美食街区改造。建成作品：成都天府美食岛二期规划及建筑，海口世纪海角规划及建筑，成都大运会空中连廊，达根斯马术麓湖及大悦城中心等。
商业空间从物质载体转向情绪容器，在过剩时代须挖掘人性本能——情绪体验才是无法替代的核心。过往商业传递的丰盛感（如批发商业市场）、小康符号（如购物中心公区）已演变为当下多元情绪表达：松弛感、无用美学、幸福哲学等案例证明，情绪场景能建立深度连接。未来商业需抓住情绪内核，创造触发真实感受的空间，因为情感共鸣是AI无法复制的场景需求，也是商业破界的关键。
全面负责万华投资集团成都麓湖生态城项目商业运营，以及集团在海南、武汉、重庆等异地商业项目的拓展及运营。
非标商业兴起于中国经济最繁华的城市上海，以及最开放包容的城市成都。这些城市有广阔的城市规模和市场客群，有深厚的商业土壤及主理人自生长生态。但当非标商业的风吹到更下沉的城市，又该如何破局呢？以三亚东岸麓洲主理人社区这一非标商业为案例，分享万华商业团队如何在下沉城市三亚操盘非标商业。
曾经地产策划从业者，采访过多个⾏业的近百家品牌。2021年于成都⽺市巷29号院开启第⼀个城市更新项⽬且在项⽬运⾏中切割空间，与不一样的品牌尝试了多种经营模式，与处于不同阶段品牌和团队构建差异化的合作伙伴关系。兼任上海恩宝贸易BD总监，主要负责集团旗下多个品牌的线下⻔店拓展及线上媒体运营，其中主⼒品牌分别为奢华⾃⾏⻋品牌Pinarello（意⼤利）、顶级骑⾏装备品牌Assos（瑞⼠）等。
兴趣社群类品牌⼀定要有线下空间么？线下空间⼀定要是销售为⽬的标准化⻔店么？打开品牌市场的节奏如何线上线下协同联动？在电商和物流极为发达的中国⼤陆，供应链端全速进化，⽆论是品牌平⾯视觉服务端亦或是产品⽣产端，标准化⽔平越来越⾼，且伴随竞争，其成本越来越低。海外品牌⼊华的姿势及⽅法也要相应变化，到底是先开线上商店还是重点布局线下，不同发展阶段及不同定位的品牌将有着完全不同的解答。
商业地产从业15年＋。贯穿商业地产投、融、建、管、退全周期运营。曾任职大悦城、龙湖、招商蛇口，坚持言之有物，抓铁有痕，为商业地产行业及上下业提供有效价值、标准、观点及服务。
曾主持筹备或主导经营乌镇乌村、贵州玉舍雪山滑雪场、三亚爱必侬度假公寓、郁园乡野度假村、郁野·杉水旅游度假区等文旅项目。统筹或深度参与组织世界互联网大会、乌镇戏剧节、乌镇国际当代艺术邀请展等大型文旅IP的孵化和落地。2022 年获投资人支持，与合作伙伴共同创立郁泽乡野农产旅居投资、开发、运营品牌，旗下郁园乡野度假村在“共同富裕”政策背景下，在乡村振兴、农旅融合赛道持续结硕，引起行业内外普遍关注。公司投资建设的郁野·杉水旅游度假区将于年内开业。
曾于商业地产头部企业从业数年，从业经验涵盖投资、研策、招商等所有的环节。现为商业地产志执行主编，始终保持对行业的敏锐观察，与太古、华润、新鸿基、瑞安、龙湖、印力等多个项目进行合作，已撰写商业地产领域与之相类似的文章上百篇。
两会“城市更新”“稳住楼市”政策导向下，如何通过存量改造（如工业遗存）激活文商旅空间？
地产商从“空间提供者”转型为“内容运营商”，需借力商业IP、文旅流量、创意内容构建核心竞争力。
从“功能空间”到“情感空间”：通过策展人、主理人等创意群体，打造具有文化共鸣的消费场景。
「文商旅融合」的本质，是一场关于城市灵魂的再造——它让地产不再只是物理空间的堆砌，而是成为承载文化记忆、激发商业活力、链接旅游体验的“超级容器”。
在这场跨界共生的探索中，从政策锚定的顶层设计，到产业协同的破局路径，再到用户导向的微观创新，“新生态”的构建既需要刀刃向内的模式革命，更呼唤开放包容的生态思维。
这场对话将为文商旅地产指明转型方向——未来的城市空间竞争，必将是文化厚度、商业锐度与旅游黏性的三重较量。当政策红利、产业智慧与创意能量在此共振，我们期待每一个参与者都能成为“新生态”的共建者——让土地生长故事，让空间孕育温度，让人与城市相遇。
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